Многоквартирный дом – здание, в котором одновременно сосуществуют частная собственность и общее имущество. За состояние частной собственности отвечает собственник, за состояние общего имущества ...
Главное отличие многоквартирного дома от индивидуального – это наличие объектов общего имущества, которое принадлежит всем без исключения собственникам помещений в доме. Жилищный кодекс вменяет в обязанность собственникам ....
Смета – это документ, который определит затраты собственников на содержание здания в течении года, т.к. статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 39 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации определяют, что расходы по смете на содержание многоквартирного дома лежат полностью ....
Нормативов для определения стоимости управляющих компаний не существует. Исходя из сложившейся практики, размер экономически обоснованных расходов на управление многоквартирными домами (тарифов) в среднем составляет ...
Главной целью любого осмотра является обязательный контроль технического состояния здания для обеспечения его безопасной эксплуатации. Осмотры помогают следить за использованием и содержанием помещений, устанавливать возможные причины возникновения дефектов ....
В зависимости от способа управления многоквартирным домом, обязанности по содержанию и благоустройству придомовой территории выполняют ...
Согласно положениям Федерального закона от 23.11.2009 №261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности…», собственники помещений в многоквартирных домах должны ....
Подвал является общим имуществом многоквартирного дома, которое принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности. Собственники помещений обязаны .....
Детская игровая и спортивная площадка устанавливается на придомовой территории на основании решения общего собрания собственников в многоквартирном доме за счет средств
Решение о квалификации произведенных работ относится к компетенции профильной комиссии учреждения. Основным отличительным признаком капитального ремонта от текущего является....
Решение о квалификации работ в качестве капитального или текущего ремонта должно быть принято профильными специалистами или комиссией учреждения ...
Фасад относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. Текущий ремонт общего имущества проводится за счет средств ....
Утепление и ремонт фасадов зданий можно отнести как к текущему, так и к капитальному ремонту. Ответ на вопрос ....
У собственников квартир в многоквартирных домах иногда возникает вопрос, кто должен менять окна в их жилье, на лестничных площадках, в технических помещениях?
Порядок и требования по подготовке к отопительному сезону предусмотрены ....
Периодичность проведения текущего ремонта для систем отопления и горячего водоснабжения законодательно ....
Перечень работ и услуг по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме приведен в Постановлении ....
Ремонт козырьков над входами в подъезды должен проводиться не только для улучшения их внешнего вида, но и для восстановления и обеспечения эксплуатационных характеристик железобетонных плит козырьков за счет средств ...
Обязанности по проведению текущих ремонтов внутридомовой системы отопления и горячего водоснабжения возлагаются на ....
Управляющая компания должна выполнять проверку кровли и при выявлении нарушений, приводящих к ....
Содержание подъездов в многоквартирном доме, в том числе их ремонт, регулируют несколько нормативных актов...
Содержанием и ремонтом общедомовой инженерной системы водоотведения (канализации) обязаны заниматься
Ответственность за состояние и функционирование системы вентиляции несет ...
Закон обязывает УК следить за состоянием общего имущества и вовремя осуществлять ремонт этого имущества. С учетом сказанного можно определить должна ли управляющая компания произвести ремонт или замену радиаторов, лифтов, газовых или электрических плит, квартир, приборов учета и ...
Ремонт общего имущества не требует от жильцов дополнительной оплаты – управляющая компания должна отремонтировать его «бесплатно». Жильцы самостоятельно оплачивают ремонт или замену только ....
Обязанность эксплуатирующей организации (УК), в том числе в целях правильного налогообложения - документально подтвердить необходимость проведения ремонтных работ. Документом подтвердающим такую необходимость и является .....
Структура дефектной ведомости на текущий ремонт помещения представляет собой ....
Связаны ли сроки проведения капитального и текущего ремонта? Являются ли они ......
Государственное регулирование в части разработки типовых контрактов осуществляется .....
Первым делом учреждению необходимо определить, к какому ремонту (текущему или капитальному) относятся работы. Решение об отнесении соответствующих работ к текущим либо капитальным принимает ....
В ходе реализации «регуляторной гильотины» большинство регламентов перешло в разряд «добровольных» и в основном, все «обязательные» современные регламенты посвящены вопросам обеспечения безопасности материалов ....
Работы по текущему ремонту направлены на восстановление или поддержание эксплуатационных характеристик зданий и сооружений. Ремонты не затрагивает конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности этих объектов. Основная функция ремонта – предотвращение дальнейшего износа элементов здания. Работы, выполняемые при текущем ремонте, не изменяют характеристики здания, сооружения и не влияют на конструктивную надежность и безопасность здания, сооружения.
В связи с этим, в отличии от капитального ремонта, проведение работ по текущему ремонту строительными нормами и правилами, регламентами, сводами правил не регламентируются.
Текущие ремонты производятся в промежутке с момента сдачи объекта в эксплуатацию или момента проведения капитального ремонта и до постановки на очередной капитальный ремонт или реконструкцию. Текущие ремонты необходимо проводить с периодичностью, которая ....
Расчетную продолжительность планового текущего ремонта здания и отдельных работ рекомендуется определять исходя из ....
При проведении текущего ремонта составление проектной документации не обязательно. Исключение составляет .....
Законодательством не определены предельные сроки гарантийных обязательств, которые могут быть установлены в договоре. Однако заказчик заказчик вправе предъявить требования...
Когда ремонтные работы ведутся без предварительного проекта работ, получения разрешений в органе охраны объектов культурного наследия, а также без лицензии на реставрацию, то собственники ....
Применение победителем закупки, единственным поставщиком специального налогового режима либо освобождение его от обязанностей плательщика НДС не является основанием для ...
Если речь идет о контракте заключенном согласно закупочным процедурам по 44-ФЗ, то согласно ч. 2 ст. 34 закона при заключении и исполнении контракта изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных ст. 95 Закона N 44-ФЗ. Если возможность изменения условий контракта на выполнение работ была предусмотрена .....
Контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме осуществляет ....
Акт – это первичный документ, который составляется после того, как подрядчик ...
Обязанности управляющей организации (УК) устанавливаются договором управления МКД. УК оказывает услуги по управлению МКД, контролирует качество предоставляемых жильцам коммунальных услуг, оказывает услуги и выполняет работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, в том числе …
Однако не во всех случаях неудовлетворительного состояния общего имущества дома управляющая компания обязана без дополнительной платы .....
Документы можно классифицировать в зависимости от этапов проводимых работ ....
Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения рекомендует при производстве текущего ремонта зданий подрядным способом применять порядок оплаты .....
Действующее законодательство регулирует сметное ценообразование только в строительстве, понимая под ним новое строительство, капитальный ремонт и реконструкцию. И хотя Минстрой рекомендует по желанию заказчиков использовать ...
Средние значения расхода материалов и других строительных ресурсов приведены .....
Рассмотрим два варианта выполнения ремонтных работ – собственными силами работников организации (учреждения, управляющей компании) в соответствии с их должностными обязанностями или с привлечение подрядчика ...
Нормативов для определения стоимости управляющих компаний не существует. Исходя из сложившейся практики, размер экономически обоснованных расходов на управление многоквартирными домами (тарифов) в среднем составляет ....
С помощью грамотной сметы можно застраховаться от непредвиденных расходов и недобросовестных подрядчиков, а также обосновать жителями и проверяющим (надзорным, контрольным) органам, целевое использование средств. Здесь мы подскажем, как составить смету на текущий ремонт, как правильно оформить, кто этим занимается, какие основные ошибки совершают при составлении документа …
Срок хранения сметной документации по текущему ремонту для управляющей компании составляет не менее ...
Наиболее важным этапом подготовки закупок является определения и обоснование .....
Если закупки для осуществления текущего ремонта финансируются за счет средств государственного и муниципальных бюджетов, то за редкими исключениями (закупки товаров/услуг избирательными комиссиями, закупки для ЦИК и т.п.) они осуществляются .....
Расчетной базой для закупки материалов для текущего ремонта выступает норма их расхода ....
В «КТЦ-расчет» используется ресурсный метод расчета сметной стоимости в «классическом» понимании этого термина. Метод, когда стоимость всех ресурсов определяется подрядчиком, или специалистом (сметчиком), составляющим смету.
Первоначально в программу заложены данные «Каталога текущих цен на ремонт и содержание зданий и сооружений», полученные на основе обработки данных мониторинга строительного рынка в Московском регионе. Т.е. заложены среднерыночные цены. Которые обеспечивают среднерыночную оценку стоимости работ, но не могут учитывать и не учитывают особенности организации работ на объекте, объемы закупаемой продукции, затраты на доставку материалов до конкретного объекта и др.
При составлении сметы программа предоставляет сметчику возможность корректировки заложенных в нее данных о применяемых ресурсах, а именно:
Таким образом сметчик может максимально учесть все факторы, влияющие на сметную стоимость,
В программу «КТЦ-расчет» не загружаются данные ФГИС ЦС, поскольку цены, заложенные в ФГИС рассчитываются исходя из «наиболее экономичных» значений для оптовых поставок производителей или оптовых поставщиков строительных материалов, изделий и конструкций. Т.е. для поставок на объекты нового строительства, реконструкции и капремонта.
Строители знают насколько цена работ зависит от их объема и условий производства, какова разница в цене «мелкого» и «крупного» опта при закупках материалов, как влияет плотная городская среда на стоимость доставки материалов, как «отсутствие» стройплощадки и невозможность складирования материалов в необходимом объеме влияет на стоимость ремонтных работ, насколько отличается стоимость эксплуатации «асфальтоукладчика» при благоустройстве дворов и при работе на автомагистралях, как растут «транспортные» расходы при доставке малотоннажными автомобилями, …….
Все эти факторы приводят к увеличению стоимости ресурсов, которое никак не учитывается в существующих сметных нормативах. И значит – приводит недостоверной оценке стоимости работ.
Это значит, что, посчитав смету «честно» мы получим цену, которая не соответствует рыночной и «честный» подрядчик за эту цену работать не будет. И значит если подрядчик соглашается на такую цену, то что-то в формуле «цены» не совсем «честно».
Разработчики каталога попытались приблизить стоимость затрат в смете к рыночным условиям при производстве ремонтных работ (и прежде всего при текущем ремонте) или при содержании зданий за счет учета стоимости затрат при производстве ремонтных работ небольшими объемами, в том числе пересчитали цену стройматериалов (стоимость ресурсов), стоимость эксплуатации машин и механизмов, стоимость перевозки грузов и стоимость погрузки
Вы можете найти многочисленные примеры судебной практики по текущему ремонту, обоснованию НМЦК, проведению аукционов. Приведем несколько примеров ....
Вопрос о использовании индексов пересчета сметной стоимости СТРОЙИНФОРМРЕСУРС был рассмотрен Арбитражным и арбитражным апелляционным судами ...